Nguồn cung tăng mạnh, lượng cầu thiếu dẫn đến việc thị trường căn hộ khó thanh khoản. Đây là áp lực chính dẫn đến giá nhiều chung cư tại Hà Nội giảm mạnh.

Thị trường bất động sản không minh bạch, thông tin dự án lòng vòng dẫn đến các nhà môi giới, chủ đầu tư đua nhau bắt chẹt khách hàng. Thủ tục đất đai "một cửa" nhưng "nhiều ngách" càng khiến thị trường thêm tiêu cực.

Dù độ nóng đã giảm song nhiều khả năng thị trường bất động sản vẫn có vài cơn sốt cục bộ.

Giá nguyên vật liệu tăng, lãi suất đầu vào cao khiến giá thành xây dựng đội lên nhưng nhiều chủ đầu tư (CĐT) vẫn chủ động giảm giá sản phẩm. Đây là lý do khiến nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đã chạm đáy.

Giá 2-3 triệu đồng mỗi m2, đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đột ngột hấp dẫn nhiều người, phần lớn đều 'chân ướt chân ráo' gia nhập thị trường.

Từ 2012, số lượng chung cư sẽ cân bằng cung-cầu, hạ cơn "sốt" hiện nay.

Trong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) nhà đất, bản vẽ luôn là khâu gây tốn kém và phiền hà cho người dân nhiều nhất. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TPHCM, cho biết: “Từ ngày 10-12 (ngày Thông tư 20 của Bộ Tài nguyên - Môi trường có hiệu lực), khi cấp đổi GCN nhà đất hoặc đăng ký biến động, cơ quan cấp giấy không được yêu cầu người dân đo vẽ lại vì số liệu nhà đất trên GCN mới được thể hiện theo bản vẽ của GCN cũ”.

 

Xét ở góc độ thương mại, trước nay, doanh nghiệp (DN) phát triển bất động sản (BĐS) chỉ chú tâm đầu tư xây dựng các căn hộ cho thuê giá cao mà không đả động gì đến phân khúc giá thấp, cho dù nhu cầu thuê ở, nhất là đối tượng công nhân viên chức ngày càng tăng lên, cùng với sự hỗ trợ về mặt chính sách của Nhà nước.